가로주택정비사업의 의미요점 정리
오늘은 내 집 정보와는 별도로 정비 사업에 대해 알려 드리도록 하겠습니다. 이는 전체적으로 다 바꾸게 되는 재개발보다는 비교적 소규모로 이루어지는 형태로, 원래 있던 도시 조직이나 가로망을 유지하면서 낡아 못 쓰게 되거나 불량 건축물을 개선하는 사업을 말합니다. 기존 정비사업이 준비부터 완료까지 평균적으로 10년 이상 걸리는 등 오래 걸렸다면 이는 비교적 과정이 생략되고 동시에 진행해 처리하는 경우가 많기 때문에 짧은 기간 내에 추진이 가능합니다.
가로주택정비사업은 아무래도 오래된 연립과 다세대주택을 대상으로 하기 때문에 재개발이 무산된 곳에서도 많이 시행하고 있습니다. 이를 위한 조건은 구역으로 정했을 때 만약 면적 1제곱미터라고 한다면 그 중에서 3분의 2가 문제가 있어야 합니다. 그리고 이 안에 집이 20세대 이상 있으면 좋겠는데요. 여기서 녹지나 공용 주차장, 광장 등에 일부 해당하고, 2미터가 넘는 도로가 되었을 때도 인정을 받을 수 있습니다.
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가로주택정비사업의 큰 장점은 위에서도 말했듯이 매우 신속하다는 점입니다. 그리고 만약에 공공참여 방식으로 하게 됐을 때는 더 규제가 완화될 뿐만 아니라 분양가 상한제에도 적용되지 않습니다. 법적으로 제한이 많지 않은 것이 특징입니다. 하지만 이와 반대로 면적이 작고 층수도 낮기 때문에 사업성에서는 떨어진다고 볼 수 있습니다. 유명 브랜드 건설사보다는 이보다는 떨어진 곳에서 지을 가능성도 높고 가치가 더 높지 않을 수도 있습니다.
또 가로주택정비사업을 시작하게 되면서 세입자를 위한 보상 또한 따로 기준이 없어 이에 대해서도 불편함을 느낄 수 있습니다. 그리고 소규모로 진행되기 때문에 아무래도 주변 인프라가 원래 안 좋으면 이게 개선될 가능성이 낮을 수도 있습니다. 도로도 넓히지 않고 진행하기 때문에 교통 체증 등의 문제까지도 발생할 가능성이 있습니다. 이러한 이유로 여러 장단점을 고려하여 주민의 80% 이상이 동의해야 진행할 수 있습니다. 이에 대해서도 여전히 문제가 발생할 수 있습니다.
우선 가로주택정비사업에 대한 자세한 설명 없이 무작정 동의를 얻어 80%를 채우려는 것도 있습니다. 분담금이나 보상금 등에 대한 자세한 설명 없이 진행하는 경우도 많고, 이런 곳에 거주하는 대부분이 법에 대해 잘 모르는 노인층일 가능성이 높아 이를 악용하는 경우도 많습니다. 그래서 만약에 이 지역에 거주하면서 이런 관련된 내용들이 진행된다면 좀 더 장단점을 미리 알아보고 자신에게 유리한 상황인지를 꼼꼼히 따져보고 동의하고 진행하는 것이 중요합니다. 여기까지설명을드렸어요.참고가 되셨으면 좋겠습니다.
우선 가로주택정비사업에 대한 자세한 설명 없이 무작정 동의를 얻어 80%를 채우려는 것도 있습니다. 분담금이나 보상금 등에 대한 자세한 설명 없이 진행하는 경우도 많고, 이런 곳에 거주하는 대부분이 법에 대해 잘 모르는 노인층일 가능성이 높아 이를 악용하는 경우도 많습니다. 그래서 만약에 이 지역에 거주하면서 이런 관련된 내용들이 진행된다면 좀 더 장단점을 미리 알아보고 자신에게 유리한 상황인지를 꼼꼼히 따져보고 동의하고 진행하는 것이 중요합니다. 여기까지설명을드렸어요.참고가 되셨으면 좋겠습니다.
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